Att bo i bostadsrätt

Brf Gyllene Tiden är en ekonomisk förening där medlemmarna tillsammans äger och förvaltar föreningens fastigheter och gemensamma tillgångar. Som medlem ansvarar du både för din egen lägenhet och för att bidra till en välskött och trivsam boendemiljö.

Alla medlemmar har insyn i föreningens ekonomi och förvaltning av den gemensamma egendomen. Styrelsen uppmanar därför samtliga boende att läsa igenom föreningens stadgar för att få en tydlig bild av de regler och ansvar som gäller i föreningen.

Under 2019 delades en informationsfolder ut till samtliga boende med praktisk information om boendet och föreningen. Foldern finns att ladda ner här på hemsidan.

Ansvar för den egna lägenheten
Bostadsrättshavaren ansvarar också för att åtgärda skador som uppstår i lägenheten, oavsett om skadan orsakats av medlemmen själv, en olyckshändelse eller exempelvis av gäster eller besökare. 

Föreningen ansvarar för fastighetens yttre underhåll samt för gemensamma installationer och ledningar för:

• avlopp
• gas
• el
• vatten
• ventilation

Styrelse och föreningsstämma
Styrelsens uppgift är att förvalta och utveckla föreningens fastigheter och gemensamma tillgångar utifrån föreningens stadgar och underhållsplan.

Förvaltningen omfattar både små och stora arbetsuppgifter – allt från att välkomna nya medlemmar till att ansvara för föreningens administrativa och tekniska förvaltning.

Styrelsen företräder föreningens medlemmar och arbetar för föreningens och medlemmarnas gemensamma bästa.

Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ och en viktig del av föreningens demokratiska arbete. Där får medlemmarna möjlighet att vara delaktiga i beslut som rör föreningen och dess utveckling.

Det är styrelsens ansvar att kalla till ordinarie föreningsstämma. Kallelsen innehåller information om de ärenden som ska behandlas på stämman, inklusive de punkter som enligt stadgarna måste tas upp.

Kallelse till årsstämma skickas ut tidigast fyra veckor och senast två veckor före stämman.

På föreningsstämman:

• redovisar styrelsen verksamhetsåret
• behandlas motioner och andra ärenden
• fattas beslut i aktuella frågor
• väljs styrelse och andra förtroendeuppdrag

Som medlem har du möjlighet att påverka föreningen både genom att delta på stämman och genom att lämna förslag och idéer kring boendet och föreningens utveckling. Det är inte nödvändigt att sitta i styrelsen för att vara aktiv i föreningen.

Rösträtt
Den största möjligheten att som medlem göra sin röst hörd och påverka föreningen är vid föreningsstämman.

Om du vill ta upp en fråga på årsstämman görs detta genom att lämna in en motion till styrelsen. I föreningens stadgar framgår när motioner senast ska vara inlämnade.

Huvudregeln är att varje medlem har en röst, men endast en röst per bostadsrätt. Det innebär att exempelvis makar eller sambor som gemensamt äger en bostadsrätt behöver enas om hur rösten ska användas.

Om en medlem inte har möjlighet att närvara vid stämman finns möjlighet att rösta genom fullmakt enligt föreningens stadgar.

Extra föreningsstämma
Utöver den ordinarie föreningsstämman kan föreningen vid behov kalla till extra föreningsstämma. Det är vanligtvis styrelsen som bedömer att en extra stämma behöver hållas, exempelvis när:

• ett beslut enligt lag eller stadgar kräver stämmobeslut
• viktiga frågor behöver förankras hos medlemmarna
• större förändringar eller investeringar ska beslutas

En extra föreningsstämma är ett sätt att säkerställa att viktiga beslut fattas demokratiskt och med medlemmarnas insyn och delaktighet.

Ansvar och skyldigheter
Som medlem i föreningen ansvarar du för att följa föreningens stadgar, ordningsregler och de skyldigheter som följer av bostadsrättslagen.

Om en medlem inte uppfyller sina skyldigheter har föreningen möjlighet att ingripa. Vid allvarliga eller upprepade överträdelser kan bostadsrätten i vissa fall förverkas enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar.

Förverkande kan bland annat bli aktuellt om:

• årsavgiften inte betalas i tid
• lägenheten hyrs ut i andra hand utan styrelsens godkännande
• lägenheten används för annat ändamål än bostad
• lägenheten vanvårdas eller om ohyra förekommer
• bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, exempelvis vid reparationer eller besiktning
• lägenheten används för brottslig verksamhet

I de flesta fall ges medlemmen möjlighet att rätta till problemet innan ytterligare åtgärder vidtas.

Föreningens mål är alltid att hitta lösningar genom dialog och samarbete för att skapa en trygg och trivsam boendemiljö för alla boende.