Renovera lägenheten

Som bostadsrättsinnehavare har du ett större ansvar för din lägenhet än en hyresgäst. Du ansvarar själv för det inre underhållet samt för de flesta typer av skador som kan uppstå i bostaden. Med inre underhåll avses både ytskikt och fast inredning, såsom väggar, tak, golv, köksinredning, vitvaror samt sanitetsutrustning som toalett, handfat och badkar.

Det är viktigt att du har en giltig bostadsrättsförsäkring, annars riskerar du att själv behöva stå för kostsamma reparationer.

Förändringar och ombyggnad

Det är inte tillåtet att utan styrelsens godkännande göra ingrepp i fastigheten. Exempel på detta är flytt av golvbrunn eller rivning av innervägg.

Planerar du ombyggnad som påverkar fastigheten ska du alltid kontakta styrelsen i förväg. I vissa fall krävs även godkännande från behörig besiktningsman.

Flytt av golvbrunn ska utföras av behörig installatör och dokumenteras med planritning som lämnas till styrelsen.

Elinstallationer varierar mellan lägenheter. Kontrollera alltid om din bostad har 1-fas eller 3-fas innan ny elutrustning installeras.

Vid köks- och badrumsrenovering ska all el-, vatten- och VVS-installation samt tätskikt utföras av behörig installatör.

Kök

Vid köksrenovering gäller särskilda regler:

Elsystem

Kontrollera alltid din elinstallation innan du installerar ny spis, ugn eller häll. Många lägenheter har 1-fas, vilket innebär begränsningar i effekt. Ombyggnad till 3-fas är ofta omfattande och kan vara tekniskt begränsad.

Ventilation

Spisfläkt med motor får inte anslutas till fastighetens ventilationssystem.

Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa med spjäll som är anpassad till systemet är tillåten. Köksventilationen ska alltid vara intakt och justerbar, och luftflödet ska kunna mätas och kontrolleras.

Vid förändringar i ventilation ska styrelsen informeras så att eventuell injustering kan utföras.

Badrum

Vid badrumsrenovering står medlemmen för samtliga kostnader, inklusive eventuella ingrepp i golvbrunn.

Förändringar som påverkar stomme, avlopp, vatten, ventilation eller handdukstork kräver alltid tillstånd från styrelsen och ska dokumenteras.

Golvbrunnar äldre än 1992 får inte återanvändas.

Handdukstorken ingår i fastighetens VVC-system (varmvattencirkulation) och får inte avlägsnas utan särskild åtgärd.

Vatten och avstängning

Vid renovering kan vatten behöva stängas av via avstängningsventiler i lägenheten. Varmvatten kräver ofta avstängning på flera punkter på grund av VVC-systemet, som säkerställer god vattentemperatur och hygien.

Vid avstängning i källare ska berörda grannar informeras och arbetet bör undvikas under morgon och kväll.

Eventuella byten av avstängningsventiler bekostas av bostadsrättshavaren.

I vissa fastigheter finns särskilda lösningar för avstängning beroende på adress och trapphus.

Ventilation – viktigt att beakta

Ventilationssystemet är gemensamt för fastigheten och får inte förändras på ett sätt som påverkar funktionen. Vid osäkerhet eller planerat byte av köksfläkt ska styrelsen alltid kontaktas i förväg.